Ein Festpreis für die gesamte laufende Verwaltung.

50 €

je Einheit / Monat · netto · Festpreis

Mieter- und Eigentümerkommunikation, vollständig dokumentiert
Koordination von Reparaturen und Dienstleistern, Objekttermine nach Vereinbarung
Betriebskostenabrechnung, Zahlungsübersicht und Mahnwesen
Digitale Objektakte mit Stammdaten, Verträgen, Versicherungen und Belegen
Strukturiertes Reporting zu Mieten, Leerstand und laufenden Maßnahmen
Aktive Mietentwicklung, Anpassungen nur nach Ihrer Freigabe
Klar vereinbarte Budget- und Freigabeprozesse

So setzt sich Ihr Preis zusammen.

Ein Wohnhaus mit zwölf Einheiten

12 Einheiten × 50 € ergeben 600 € netto im Monat. Dabei bleibt es: Weitere laufende Gebühren kommen nicht hinzu, und wir rechnen nicht nach Aufwand ab.

600 € netto im Monat

Ein kleineres Objekt mit sechs Einheiten

6 Einheiten × 50 € ergeben rechnerisch 300 €. Hier greift das Mindesthonorar von 450 € netto je Objekt und Monat, der Preis je Einheit liegt damit bei 75 €. So bleibt die Verwaltung auch kleinerer Häuser wirtschaftlich.

450 € netto im Monat

Einmalig bei der Übernahme

Für die Einrichtung berechnen wir einmalig 85 € netto je Einheit, mindestens 990 € netto je Objekt. Bei zwölf Einheiten sind das 1.020 € netto, die wir vor Vertragsschluss nennen. Danach zahlen Sie ausschließlich das monatliche Honorar.

1.020 € einmalig, netto

Alle Konditionen klar zusammengefasst.

Laufende Verwaltung: 50 € netto je Wohn- oder Gewerbeeinheit und Monat. Ein Festpreis, keine Spannen, keine Pakete.
Mindesthonorar: 450 € netto je Objekt und Monat. Es greift rechnerisch unter rund neun Einheiten, dann liegt der Preis je Einheit entsprechend höher.
Einrichtung bei Übernahme: Einmalig 85 € netto je Einheit, mindestens 990 € netto je Objekt. Diesen Betrag nennen wir vor Vertragsschluss.
Sonderleistungen: Leistungen außerhalb der laufenden Verwaltung rechnen wir nach einem festen Preisblatt ab, das Sie vorab einsehen. Protokoll- oder Versammlungsgebühren fallen nicht an, weil wir keine Eigentümerversammlungen abhalten.
Sanierungsbegleitung: 3 % der Nettoauftragssumme, projektbezogen. Keine Leistung aus dem Festpreis, sie fällt nur an, wenn Sie uns mit der Begleitung einer Sanierung oder Modernisierung beauftragen.
Vermietung: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer je vermittelter Einheit, über unser verbundenes Unternehmen Steudel Immobilien.
Steuern: Verwaltungskosten sind für Vermieter in der Regel Werbungskosten und zählen nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten. Ihre konkrete Lage prüft Ihr Steuerberater.

Warum wir mit einem Festpreis arbeiten.

Eine Hausverwaltung sollte Ihnen nicht nur Arbeit abnehmen, sondern auch finanzielle Planungssicherheit geben. Bei prozentualen oder aufwandsabhängigen Modellen kann sich das Honorar verändern, obwohl der vereinbarte Leistungsumfang derselbe bleibt.

Unser Festpreis schafft Klarheit von Anfang an. Sie wissen bereits vor Vertragsschluss, welche monatlichen Verwaltungskosten entstehen, und können langfristig verlässlich kalkulieren. Die Höhe bleibt unabhängig von der Entwicklung der Mieten und der Zahl laufender Vorgänge.

Der Festpreis gilt in ganz Düsseldorf und im näheren Umland, etwa in Neuss, Meerbusch, Ratingen, Hilden und Erkrath.

Häufige Fragen zum Preis.

Was kostet eine Hausverwaltung in Düsseldorf?

Wir berechnen 50 € netto je Wohn- oder Gewerbeeinheit und Monat. Das Mindesthonorar beträgt 450 € netto je Objekt und Monat. Ein Wohnhaus mit zwölf Einheiten liegt damit bei 600 € netto monatlich. Der Preis steht fest, eine Abrechnung nach Aufwand gibt es nicht.

Gibt es versteckte Kosten oder Startgebühren?

Versteckte Kosten gibt es nicht. Für die Einrichtung berechnen wir einmalig 85 € netto je Einheit, mindestens 990 € netto je Objekt. Diesen Betrag nennen wir Ihnen vor Vertragsschluss. Laufende Sonderleistungen werden ausschließlich nach einem festen Preisblatt berechnet, das Sie vorab einsehen können. Protokoll- oder Versammlungsgebühren fallen nicht an, da wir keine Eigentümerversammlungen durchführen.

Was ist im monatlichen Honorar enthalten und was kostet extra?

Das Honorar von 50 € netto je Einheit umfasst die gesamte laufende Verwaltung: Mieter- und Eigentümerkommunikation, Reparatur- und Dienstleistersteuerung, Betriebskostenabrechnung, Zahlungsübersicht, Mahnwesen, die digitale Objektakte, Reporting und aktive Mietentwicklung. Leistungen außerhalb der laufenden Verwaltung berechnen wir nach einem festen Preisblatt, das Sie vor der Beauftragung erhalten.

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